Продажа нежилого помещения ООО требует соблюдения корпоративных процедур и норм законодательства. Рассмотрим пошаговый алгоритм сделки.
Содержание
Подготовка к продаже
| Действие | Документы |
| Проверка прав собственности | Выписка из ЕГРН |
| Оценка рыночной стоимости | Отчет оценщика |
| Проверка обременений | Выписка из ЕГРН об ограничениях |
Корпоративные процедуры
- Принятие решения общим собранием участников
- Оформление протокола собрания
- Уведомление участников о сделке (если требуется)
- Получение согласия на сделку (при крупной продаже)
Подготовка документов на помещение
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Правоустанавливающие документы
- Справка об отсутствии задолженности по налогам
- Акт приема-передачи (если помещение арендуется)
Заключение договора купли-продажи
| Раздел договора | Обязательные условия |
| Предмет договора | Подробное описание помещения |
| Цена | Сумма прописью и цифрами |
| Порядок расчетов | Сроки и способ оплаты |
Регистрация перехода права
- Подписание передаточного акта
- Подача документов в Росреестр
- Оплата госпошлины (22 000 руб. для юридических лиц)
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
Налоговые последствия
- Налог на прибыль 20% от суммы продажи
- НДС 20% (если ООО на общей системе налогообложения)
- Налог на имущество (до момента продажи)
- Учет расходов на приобретение при расчете налога
Особенности разных систем налогообложения
| Система | Налогообложение продажи |
| ОСНО | НДС + налог на прибыль |
| УСН "Доходы" | 6% от суммы продажи |
| УСН "Доходы-расходы" | 15% от разницы между ценой продажи и покупки |
