Как ООО продать нежилое помещение

Продажа нежилого помещения ООО требует соблюдения корпоративных процедур и норм законодательства. Рассмотрим пошаговый алгоритм сделки.

1. Подготовка к продаже

2. Корпоративные процедуры

1. Принятие решения общим собранием участников
2. Оформление протокола собрания
3. Уведомление участников о сделке (если требуется)
4. Получение согласия на сделку (при крупной продаже)

3. Подготовка документов на помещение

• Технический паспорт БТИ
• Кадастровый паспорт
• Правоустанавливающие документы
• Справка об отсутствии задолженности по налогам
• Акт приема-передачи (если помещение арендуется)

4. Заключение договора купли-продажи

5. Регистрация перехода права

1. Подписание передаточного акта
2. Подача документов в Росреестр
3. Оплата госпошлины (22 000 руб. для юридических лиц)
4. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике

6. Налоговые последствия

• Налог на прибыль 20% от суммы продажи
• НДС 20% (если ООО на общей системе налогообложения)
• Налог на имущество (до момента продажи)
• Учет расходов на приобретение при расчете налога

7. Особенности разных систем налогообложения