Как продать квартиру под арестом

Продажа квартиры, на которую наложен арест, возможна, но требует соблюдения определенных процедур. Арест обычно накладывается судом или судебными приставами из-за долгов собственника. Рассмотрим основные шаги для такой сделки.

1. Проверка оснований ареста

Перед продажей необходимо выяснить:

• Кто наложил арест (суд, ФССП, налоговые органы)
• Причину ареста (неуплата кредита, алиментов, налогов и т.д.)
• Сумму задолженности

2. Способы продажи арестованной квартиры

Вариант 1. Погашение долга до продажи

Самый простой способ - погасить долг полностью, после чего арест будет снят:

1. Оплатить всю сумму задолженности
2. Получить документ о погашении
3. Подать заявление о снятии ареста
4. После снятия ареста продать квартиру на общих основаниях

Вариант 2. Продажа с согласия взыскателя

Если нет возможности погасить долг полностью:

• Найти покупателя
• Получить согласие пристава/суда на продажу
• Оформить договор купли-продажи с условием перечисления части средств на погашение долга
• После сделки погасить долг из вырученных средств

Вариант 3. Продажа через торги

Если другие варианты невозможны:

1. Квартира реализуется через торги
2. Из вырученной суммы погашается долг
3. Остаток средств возвращается собственнику

3. Особенности сделки

4. Риски и сложности

• Сложность найти покупателя из-за обременения
• Необходимость согласования с приставами каждого этапа
• Возможность оспаривания сделки кредиторами
• Ограничения по цене (не ниже рыночной)

Рекомендации

Для успешной продажи арестованной квартиры:

1. Обратитесь к юристу по недвижимости
2. Получите письменное согласие пристава на сделку
3. Используйте аккредитив или эскроу-счет для расчетов
4. Тщательно оформляйте все документы

Важно!

Попытка продать арестованную квартиру без разрешения приставов является незаконной и может привести к признанию сделки недействительной.