Договор аренды квартиры как самозанятый: правила и налогообложение

Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду?

Да, самозанятые имеют право сдавать в аренду недвижимость, если это не является их основной предпринимательской деятельностью. Однако есть важные нюансы, которые нужно учитывать.

Как правильно оформить аренду квартиры самозанятому

1. Регистрация в качестве самозанятого

Перед заключением договора аренды необходимо:

• Зарегистрироваться в приложении "Мой налог"
• Выбрать правильный вид деятельности (сдача в аренду недвижимого имущества)
• Убедиться, что статус самозанятого подтвержден

2. Оформление договора аренды

Договор должен содержать:

1. Паспортные данные арендодателя и арендатора
2. Подробное описание объекта аренды
3. Размер и порядок оплаты аренды
4. Срок действия договора
5. Права и обязанности сторон

Налогообложение доходов от аренды

Как платить налоги

Доходы от аренды необходимо фиксировать в приложении "Мой налог". Налог рассчитывается автоматически и уплачивается до 25 числа следующего месяца.

Ограничения и особенности

Что нельзя делать самозанятому

• Сдавать более одного жилого объекта
• Заниматься арендой как основным видом деятельности
• Нанимать сотрудников для управления арендой

Рекомендации для арендодателей

1. Заключайте письменный договор даже с родственниками
2. Фиксируйте все платежи через банк для подтверждения доходов
3. Своевременно платите налоги во избежание штрафов

Преимущества оформления аренды как самозанятый

По сравнению с другими формами налогообложения, статус самозанятого предлагает:

• Минимальную налоговую нагрузку (4-6% вместо 13% НДФЛ)
• Простую систему отчетности
• Отсутствие необходимости регистрировать ИП
• Возможность легализовать доходы без лишних сложностей

Важные предупреждения

Если вы сдаете несколько объектов или занимаетесь арендой профессионально, статус самозанятого не подойдет - потребуется регистрация ИП или юридического лица.